Kupno mieszkania to jedna z największych inwestycji, jakich dokonuje się w życiu. Dla wielu osób jedyna w ich życiu, dla większości inwestycja, która ma zasadniczy wpływ na stan ich konta. Z uwagi na duże koszty zakupu mieszkania trzeba dobrze przygotować się do transakcji zakupu, tak, aby nie zostać oszukanym podczas nabywania nowego lokum. Dobrze, gdy można skorzystać z usług agencji nieruchomości, która pośrednicząc przy zakupie udziela wszelkiej pomocy w sprawnym przeprowadzeniu transakcji. Jednak to generuje dodatkowe koszty, dlatego wiele osób stara się na własną rękę przeprowadzić taką transakcję.
W takiej sytuacji należy koniecznie przed podpisaniem umowy kupna – sprzedaży sprawdzić stan ksiąg wieczystych danej nieruchomości. Księga wieczysta stanowi specjalny rejestr opisujący stan prawny nieruchomości, a do takiej kategorii należy każde mieszkanie. Zasadniczo księga wieczysta dzieli się na cztery działy. Pierwszy dział to dział w którym znajdują się podstawowe informacje o nieruchomości m.in. jej lokalizacja, powierzchnia, rodzaj zabudowy itd. W drugim dziale są informacje o obecnym właścicielu nieruchomości, zaś w trzecim dane o ograniczeniach praw dotyczące danej nieruchomości, czyli między innymi to, czy nieruchomość nie obciążają jakieś roszczenia, prawa osób trzecich. Z kolei dział czwarty księgi wieczystej podaje informacje o ewentualnych hipotekach z tytułu zabezpieczenia kredyty, jakie obciążają nieruchomości.
Jak widać księga wieczysta odpowie na wszystkie pytania dotyczące nieruchomości, bądź też potwierdzi informacje uzyskane od osoby, która ją sprzedaje. Ważne jednak, aby tam zajrzeć i mieć pewność, że kupno wybranej nieruchomości nie niesie ze sobą ryzyka. Dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny, czyli każda osoba ma prawo do niech zajrzeć i uzyskać potrzebne informacje. Aby jednak dowiedzieć się o stan kupowanej nieruchomości trzeba posiadać numer księgi wieczystej, jaki można uzyskać w Wydziale ksiąg wieczystych w sądzie, który jest właściwy dla miejscowości w której znajduje się nieruchomość.
