Gdy decydujemy się na zakup mieszkania, którego powstanie jest dopiero w planach, powinniśmy być szalenie ostrożni. Dlaczego? Ponieważ przeważnie to, co oferują nam deweloperzy w bogato ilustrowanych, estetycznych folderach, niekiedy okazuje się być jedynie ładnie wyglądającym obrazkiem, który z rzeczywistością niestety nie ma zbyt wiele wspólnego. Wówczas najczęściej ślad po przedpłacie jak i po samym deweloperze przepada bezpowrotnie. Istnieją jednak pewne procedury, które pomagają nam w skutecznej obronie przed tego typu „wpadkami”.

Często przed podpisaniem umowy z deweloperem, jesteśmy zmuszeni do dokonania wpłaty określonej sumy. Jest to jakiś procent wartości przyszłego naszego lokum. Wpłatę tą musimy niekiedy także uiścić, przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Kwota o jakiej mowa, może przyjąć dwie różne formy:

• zadatku, który najczęściej nie jest już do odzyskania, w przypadku gdy deweloper zawiedzie;
• zaliczki, która jest nam zwracana w tej samej wysokości.

Po wpłaceniu wymaganej kwoty następuje zazwyczaj podpisanie umowy, która przenosi na nas prawa do lokalu. Zanim jednak podpiszemy umowę z deweloperem, powinniśmy dokładnie sprawdzić, czy stan mieszkania – lokalu, który znajduje się w gestii naszych zainteresowań – zgadza się z zapisem (zdjęciami, ilustracjami) jakie otrzymaliśmy wcześniej. Poza tym warto też upewnić się co do tego, czy umowa ta obejmuje jednoczesne wpisanie do księgi wieczyste. Dlaczego jest to takie ważne? Ponieważ niektórzy nieuczciwi deweloperzy, sprzedają to samo mieszkanie kilka razy różnym osobom. Co prawda umowa taka wiąże się z dodatkowymi kosztami, ale pozwoli nam uniknąć wielu poważnych i przykrych konsekwencji. Kupujący rzadko, kiedy biorą ten ważny element pod uwagę, a powinni to uczynić dla swojego własnego dobra. Dość ważną informacją, jaką należy też sprawdzić, przed podpisaniem umowy, jest dokładnie sprawdzenie kim jest deweloper oraz jaką cieszy się on sławą. Identyfikacja dewelopera to jeden z punktów koniecznych do zawarcia umowy. Co do opinii na jego temat, możemy popytać znajomych lub też skorzystać z porad zawartych w sieci na forach dyskusyjnych poświęconych zagadnieniu wynajmu, kupna, zamiany czy sprzedaży mieszkań, nieruchomości.

>>> Czytaj też: ZANIM ODBIERZESZ MIESZKANIE OD DEWELOPERA
>>> Czytaj też: KREDYT NA 100% WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI