Wielu z nas marzy o tym, by posiadać na własność domek nad wodą. To idealne miejsce do wakacyjnego wypoczynku, ale także do zamieszkania na stałe. Zanim jednak zaczniemy rozglądać się za odpowiednią działką nad jeziorem czy rzeką, warto zapoznać się z przepisami prawa regulującymi kwestie budowy w takich miejscach. Przede wszystkim warto zorientować się, czy dla danego terenu został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie ma takiego dokumentu, będziemy musieli ubiegać się o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego, a jej uzyskanie może zająć nam kilka miesięcy.

Kiedy już się z tym uporamy, pora na ogrodzenie działki. Zgodnie z przepisami nawet jeśli nasza działka dochodzi do samego jeziora, nie wolno nam grodzić terenu bliżej niż w odległości 5 metrów od linii brzegowej. Nie wolno nam też wybudować domu w odległości mniejszej od 5 metrów od owej linii w przypadku rzek i nawet 100 m w przypadku jezior. Przepis ten wynika przede wszystkim ze względów bezpieczeństwa i dla własnego dobra powinniśmy go przestrzegać. Zabronione jest także oznaczanie tego obszaru tablicą „wstęp wzbroniony”. Nie oznacza to jednak, że zostajemy zupełnie pozbawieni praw do pasa nadbrzeżnego. Cały czas pozostaje on naszą własnością i to my decydujemy o sposobie jego zagospodarowania. Nie musimy więc godzić się na biwakowanie, opalanie czy wędkowanie w tym obszarze.

>>> zabacz też: działka budowlana nad brzegiem

Nikt nie ma prawa korzystać bez naszej zgody również z pomostów i przystani umiejscowionych na tym obszarze. Pamiętajmy jednak, że wybudowanie nawet najmniejszego mola wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego.  Naszym obowiązkiem jest wyłącznie umożliwienie bezpiecznego przejścia przez ten teren. Pozostaje jeszcze kwestia wyznaczenia linii brzegowej. W niektórych zbiornikach linia zmienia się w zależności od pory roku i poziomu wód. W takim przypadku za linię brzegową przyjmuje się krawędź skarpy bądź też linie stałego porostu traw. Możemy tez ubiegać się o oficjalne wyznaczenie linii brzegowej w drodze urzędowej decyzji, wydanej na podstawie średniego zasięgu linii na przestrzeni ostatnich dziesięciu lat.

>>> czytaj też: Działka rolna – zakup, odrolnienie i budowa domu